V roce 2025 lze v Česku postavit standardní bytový dům za přibližně 62 000 Kč/m². To znamená, že byt o velikosti 70 m² by mohl stát kolem 4,4 milionu Kč, což je výrazně méně než komerční ceny v Praze, kde stejný byt vyjde na více než 160 000 Kč/m². Nižší náklady lze dosáhnout díky správnému řízení projektu, angažmá zkušených stavebních odborníků a efektivní projektové dokumentaci.
Pro obce a města je klíčové aktivně podporovat výstavbu dostupného bydlení, aby se zabránilo cenové nedostupnosti, která nyní nutí ke stavbě menších bytů nebo sdíleného bydlení. Kvalitní návrhy navíc mohou dosáhnout pasivních energetických standardů s navýšením nákladů pouze o 10 %, což přináší nižší provozní náklady a vyšší komfort. ČKAIT zdůrazňuje význam energetických a konstrukčních řešení, která ovlivňují jak cenu, tak provozní náklady stavby.
NahoruTZ ČKAIT: Města a obce mohou realizovat nové bydlení za koncové ceny do 62 000 Kč za čtvereční metr
Za kolik je možné v Česku postavit v roce 2025 standardní bytový dům? Na konci ledna byly zveřejněny objemové cenové ukazatele pro letošní rok, z nichž podle přepočtu České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) vyplývá, že obce a města mohou při správném řízení a výběru zkušených stavebních odborníků realizovat bydlení pro své občany ve standardních bytových domech za koncové ceny 62 000 Kč/m2. To znamená, že byt s dispozicí 3+1 o běžné velikosti 70 m2 by si mohla rodina koupit za konečnou cenu 4,4 mil. Kč nebo pronajmout za tomu odpovídající nižší než komerční nájem.
Při letošní průměrné hrubé mzdě 46 tis. Kč by tedy bylo potřeba na pořízení jednoho takového bytu zhruba 8násobek ročních platů. To je výrazně méně než na současném komerčním trhu. Například v Praze by při prodejních cenách nad 160 tis. Kč/m2 na pořízení stejného bytu (70 m2) stěží stačilo 20 ročních mezd. Vlastní i nájemní bydlení se tak stává nedosažitelné pro stále více skupin obyvatel. Cenová nedostupnost bytů se proto na komerčním trhu řeší zmenšováním jejich plochy a světlé výšky místností až pod únosnou mez definující kvalitní bydlení. Dokonce se jako nový standard dostupnosti bydlení nabízí tzv. sdílené bydlení s byty pro více domácností se společnou kuchyní či obývacím prostorem. To však podle ČKAIT rozhodně není jediné možné řešení, jež navíc vůbec neodpovídá kvalitě života 21. století.
„Údaje ČKAIT možná vypadají z pohledu laické veřejnosti naprosto neuvěřitelně, nicméně jsou to čísla, s nimiž autorizovaní projektanti, stavitelé i některá bytová družstva běžně pracují. Měli by s nimi umět pracovat i ostatní, zejména starostové, kteří chtějí, aby v jejich obci vznikalo dostupné bydlení. Nutnou podmínkou pro dosažení této koncové ceny 62 tisíc Kč za čtvereční metr je informovaný a odpovědný stavebník, který má k dispozici vhodný pozemek, je schopen zajistit kvalitní přípravu projektu bytového domu i kvalitně zpracovanou projektovou dokumentaci a realizaci zadá zkušenému a kvalifikovanému zhotoviteli stavby. Jen v takovém případě je možné realizovat bydlení hluboko pod cenovkami komerčního trhu s byty,“ je přesvědčen Ing. Robert Špalek, předseda ČKAIT, autorizovaný inženýr v oboru Statika a dynamika staveb.
Více informací najdete v profesním časopise Zprávy a informace ČKAIT 1/2025:
- Jak pracovat s cenovými ukazateli stavebních objektů?
- Jak správně nastavit nákladové položky při stanovení nekomerční prodejní ceny bytu pro rok 2025?
- Cenové ukazatele pro rok 2025 vzrostly ve stavebnictví o 14 %
Podrobněji se tomuto tématu věnuje publikace ČKAIT Dostupné bydlení (formát PDF), která byla vydána na konci roku 2024 v nákladu 3 000 ks.
Pro více informací kontaktujte:
- Ing. Markéta Kohoutová, vedoucí Tiskového oddělení ČKAIT, tel.: 227 090 227, 773 222 338, zpravy@ckait.cz,, kohoutova@ckait.cz
- Jiří Hlinka, Externí komunikace, tel.: 602 226 913, jhlinka@ckait.cz
NahoruAnalýza: Starší byty a rodinné domy loni zdražily téměř ve všech krajích ČR
Ceny starších bytů a rodinných domů v Česku loni většinou rostly, výjimkou bylo pouze Karlovarsko. Byty v dobrém stavu zdražily v průměru o 9 % na 100 941 Kč/m², podobně rostlo i nájemné. Rodinné domy si polepšily o 7 % na 57 902 Kč/m². V Praze se ceny starších bytů ke konci roku…
