Zemědělský pacht

4.8.2

Zemědělský pacht

Mgr. Pavla Krejčí

Obdobně jako u obecného pachtu, i u zemědělského pachtu přenechává vlastník (propachtovatel) pachtýři věc, v tomto případě zemědělský nebo lesní pozemek, nejenom do užívání, ale pachtýř jej má právo rovněž požívat, tj. z něj brát rovněž plody a užitky. Užívání zemědělských a lesních pozemků je s ohledem na jejich vlastnosti velmi specifické, proto je mu v občanském zákoníku vymezena speciální úprava (§ 2345 až 2348 NOZ), která navazuje na obecnou právní úpravu pachtu.

 NahoruSpeciální právní úprava zemědělského pachtu

Speciální právní úprava zemědělského pachtu pak dopadá zejména na:

a) délku pachtu,

b) splatnost pachtovného,

c) ukončení pachtu.

V ostatním se na zemědělský pacht užije obecná právní úprava pachtu, na kterou odkazujeme.

 NahoruZemědělské a lesní pozemky

Speciální úprava zemědělského pachtu se vztahuje pouze na pacht zemědělských a lesních pozemků. To, co je považováno za zemědělský a lesní pozemek není v občanském zákoníku definováno. "Povaha pozemku dle § 2345 NOZ se proto patrně řídí účelovým určením pozemku, tj. za jakým účelem je propachtován a zda pozemek fakticky slouží nebo může sloužit jako předmět zemědělského pachtu. Veřejnoprávní určení pozemku proto není pro vznik zemědělského pachtu rozhodující."¹ Na druhou stranu nelze od veřejnoprávní definice zemědělských a lesních pozemků úplně odhlédnout.

Co je zemědělským pozemkem, je definováno v § 3 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, když zemědělským pozemkem jsou orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty jsou zemědělskými pozemky.

Veřejnoprávní definice lesních pozemků je pak obsažena v § 3 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon). Dle tohoto ustanovení pozemky určené k plnění funkcí lesa jsou:

a) pozemky s lesními porosty a plochy, na nichž byly lesní porosty odstraněny za účelem obnovy, lesní průseky a nezpevněné lesní cesty, nejsou-li širší než 4 m, a pozemky, na nichž byly lesní porosty dočasně odstraněny na základě rozhodnutí orgánu státní správy,

b) zpevněné lesní cesty, drobné vodní plochy, ostatní plochy, pozemky nad horní hranicí dřevinné vegetace (hole), s výjimkou pozemků zastavěných a jejich příjezdních komunikací, a lesní pastviny a políčka pro zvěř, pokud nejsou součástí zemědělského půdního fondu a jestliže s lesem souvisejí nebo slouží lesnímu hospodářství (dále jen "jiné pozemky"). U těchto pozemků může orgán státní správy lesů nařídit označení jejich příslušnosti k pozemkům určeným k plnění funkcí lesa.

Pozemky určenými k plnění funkcí lesa nejsou školky a plantáže lesních dřevin…